荷兰的房价是多少_ 全荷兰房价都在涨,只有这两个城市例外 荷兰房价高吗

据荷兰统计局CBS最新数据显示,2025年第一季度荷兰购房市场持续升温,全国房价平均上涨近11%,几乎遍及所有城市与地区。尤其需要关注的是,荷兰北部房价的涨幅尤为明显,呈现出强劲的“追赶效应”。

CBS首席经济学家Peter Hein van Mulligen 指出,价格上涨迅猛的一个缘故,是前几年房价上涨相对缓慢的地区,如Groningen和Friesland部分地区,正在经历一轮价格“补涨”。

与此同时,传统热门区域如乌得勒支市及周边的房价也未放缓。Van Mulligen 分析称:“可能是由于像阿姆斯特丹这样的城市房价已经高到难以承受,购房者开始将目光转向相对更便宜的邻近地区,比如乌得勒支。”

虽然如此,CBS也提醒公众,该数据采用了新的计算技巧,并非涵盖所有荷兰市政当局:在全国342个市政中,有317个提供了可靠的房价变化数据。

数据显示,房价涨幅最大的城市是乌得勒支省的Bunnik市,同比上涨高达 19.8%。相反,房价出现下跌的只有两个城市:Vught和Texel。

荷兰Rabobank银行住房经济学家Nic Vrieselaar 也表示,“追赶效应”是部分地区房价快速上涨的缘故其中一个。他解释道:“当大众无法承受自己首选城市的房价时,通常会转向第二或第三选择地区。”

Vrieselaar还指出,另一个目前对房价结构产生重要影响的影响,是原出租房的大量出售。近年来,尤其在大学城等地,不少房东和投资者出手出售出租房产。

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